Como parte de la estrategia de inversión, dueños de propiedades planean vender su(s) propiedades para adquirir otras. Es en este momento que se debe evaluar la posibilidad de tomar la decisión de utilizar la sección 1031(IRC), que permite diferir el pago de impuestos de ganancias de capital y utilizar estos fondos en la adquisición de la nueva propiedad.

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Hay que aclarar que la norma habla de intercambio, sin embargo este concepto encierra en general el procedimiento de vender una propiedad y comprar otra y no necesariamente vender una propiedad y recibir una propiedad como parte de pago.

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El intercambio debe ser de  bienes inmuebles utilizados para negocios o inversión por otras propiedades igualmente para negocios o inversión (similares). Estas propiedades deben ser de la misma naturaleza o carácter, incluso si difieren en el grado o calidad, ejemplo un apartamento por un lote vacio o una residencia por una lote para cultivo.

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• Si como parte del intercambio se recibe una propiedad que no es similar o dinero, se debe reconocer una ganancia equivalente a la proporción del valor de estas propiedades comparado con el valor total de la transacción.

 

• Un intercambio de bienes inmuebles mantenidos principalmente para la venta (inventario) no califica como un intercambio similar. 

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• Un intermediario calificado guardará el dinero proveniente de la transacción y lo remitirá cuando se oficialize la compra de la nueva propiedad.

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• El vendedor tiene 45 dias calendario para identificar las posibles propiedades de intercambio.

  • Regla de las 3 propiedades: identificar 3 propiedades sin importar el valor de mercado de las mismas.​

  • Regla del 200%: Se pueden identificar un número ilimitado de propiedades pero la sumatoria de las propiedades identificadas no puede sobrepasar el 200% del valor de la propiedad que se pretende intercambiar.

  • Excepción del 95%: Se pueden identificar un sinnúmero de propiedades con un valor ilimitado, sin embargo se debe adquirir un 95% del valor del mercado de propieades que fueron identificadas.

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• La compra de la propiedad identificada se debe hacer dentro de los 180 siguientes al día de la transaccion de venta de la propiedad que se está intercambiando.

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